Selber durchprobieren,

ob die Finanzierung geht.

Haben Sie für Ihre Vermietung eine konkrete Zielgruppe im Kopf, sollten Sie auch immer den Check machen, ob die Lage damit matcht. Also würde sich hier eine junge Familie wohlfühlen? Würde hier eine Studentin hinziehen wollen? Möchten hier ältere Menschen leben?

Wenn Sie sich selbst in der Region bzw. dem Stadtteil gut auskennen, ist das optimal – dann haben Sie Insiderwissen. Kennen Sie sich nicht aus, nehmen Sie sich unbedingt Zeit, um sich vor Ort ein genaues Bild zu  machen. Unternehmen Sie Spaziergänge im Umfeld der Immobilie, sprechen Sie Bewohnerinnen und Bewohner an, besuchen Sie Ladengeschäfte und die Gastronomie. Nutzen Sie jede Information, die Sie kriegen können, bis Sie ein klares Bild haben.

Eine große Hilfe bei der Bewertung einer Lage können auch Immobilienportale sein: Viele Portale bieten über Filterfunktionen die Erstellung von Statistiken an. Die zeigen, in welchen Stadtteilen welche maximalen, durchschnittlichen und minimalen Miet- und Kaufpreise pro Quadratmeter über die Zeit angeboten wurden. In der Regel werden aber unverhandelte Kaufpreise ausgewertet und man tendiert damit zu etwas zu hohen Marktpreisen.

Überdurchschnittliche Quadratmeterpreise können unterschiedliche Gründe haben: Hohe Preise werden gerne in Szene-Vierteln verlangt, die möglicherweise aber irgendwann wieder out sind, weil sie überlaufen sind und die Trendsetter weiterziehen. Hohe Preise können aber auch ein Hinweis auf gediegene Wohnviertel sein, die schon seit Generationen als „gutes Viertel“ gelten. Hier sind Ortskenntnis und Recherche gefragt.

Ein Blick auf Parkplatzangebote und deren Preisniveau auf Immobilienportalen kann ein weiterer Hinweis sein für besonders attraktive und begehrte Wohnviertel.

Städte und Regionen sind in ständiger Veränderung – wirtschaftlich, strukturell und sozial. Können Sie hier einen Trend oder eine Entwicklung absehen?
Informieren Sie sich z.B., welche stadtplanerischen Entscheidungen getroffen wurden. Sind regionale Investitionen oder größere Infrastruktur- oder verkehrstechnische Anbindungen angekündigt? Oder gibt es Anzeichen für eine wirtschaftliche oder strukturelle Stagnation? Ihre Immobilie und Rendite können von den zu erwartenden Entwicklungen profitieren oder im negativen Fall einen Wertverlust erleiden.