Merkliste: Immobilie als Kapitalanlage
Was ist für Ihre Kapitalanlage relevant? Welche Informationen brauchen Sie vor einer Entscheidung? Worauf ist sonst noch zu achten? Unsere Merkliste gibt Ihnen den Überblick.
Beispiele der Merkliste
Haben Sie an die wichtigsten Punkte gedacht?
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Nettomietrendite selbst berechnet?
Eine realistische Nettomietrendite liegt bei ca. 3 bis 4%. Bei Angeboten bzw. Exposés sind Renditeberechnungen häufig nur sehr oberflächlich oder werden auf Plattformen aufgrund der Eingaben automatisch errechnet. Fragen Sie beim Anbieter nach, wie genau die Rendite ermittelt wurde und welche Faktoren berücksichtigt wurden. Am besten selber rechnen und darauf achten, dass Sie reale Werte und nicht zu positive Entwicklungen und Annahmen ansetzen.
Tipp: Bei hohen Renditen von über 4 oder 5% sollten Sie genau hinsehen. Häufig sind solche Renditen auch mit entsprechenden Risiken verbunden. -
Ist die monatliche Miete als Basis Ihrer Rendite passend?
Wie hoch sind die Nebenkosten für Ihr Objekt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien? Hohe Nebenkosten machen Ihre Immobilie für Mietende unattraktiver. Werten Sie Ihre Immobilie mit dem regionalen Mietspiegel ein. Wo stehen Sie da mit der aktuellen Miete? Ist die Miete pro Quadratmeter angemessen? Ziehen Sie Vergleichsobjekte (Lage & Ausstattung) heran.
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Finanzierung? Drum prüfe was sich lange bindet!
Behalten Sie von Ihrem Eigenkapital genug Geld für unerwartete Reparaturen oder Instandsetzungen Ihrer Wohnung oder des Gemeinschaftseigentums zurück – und auch für private Notfälle. Kaufnebenkosten werden von Banken in der Regel nicht mitfinanziert – hier ist Ihr Eigenkapital gefragt. Lange versus kurze Zinsbindung: Szenarien für Zins, Rate und Restschuld durchspielen!