Eigenkapital beim Hauskauf

Ihr eigenes Geld, das Sie in einen geplanten Hausbau oder Hauskauf stecken können, ist Ihr Eigenkapital. Dabei gehts nicht um Bargeld, sondern um alles Guthaben, das Sie auf Ihren Konten zur Verfügung haben. Gilt natürlich genauso, wenn Sie kein Haus, sondern eine Wohnung kaufen möchten.

Zu Ihrem Eigenkapital zählt erstmal alles, was Sie an Guthaben auf Konten haben (kein Bargeld). Also typischerweise das Geld auf Ihren Sparkonten (Sparbücher, Tagesgeldkonten, ING Extra-Konto). Darüber hinaus zählen aber auch Bausparverträge und Versicherungen zu Ihrem Eigenkapital. Ebenso Geldanlagen in Wertpapiere und andere Immobilien, die Ihnen bereits gehören.

Als Faustregel gilt: Rechnen Sie mit mindestens 5,5% des Kaufpreises als Eigenkapital-Anteil für Ihre Immobilienpläne. So viel brauchen Sie etwa für die Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland unterschiedlich), für Notar- und Gerichtskosten und gegebenenfalls Maklerkosten. Das wären auch schon die wichtigsten Kaufnebenkosten. Darüber hinaus gilt: Je mehr Eigenkapital Sie für Ihre neue Immobilie haben, desto günstiger wird Ihre Baufinanzierung in der Regel. Mehr Eigenkapital zu haben, ist also für Ihre Immobilienpläne durchaus empfehlenswert.

Nein, das Baukindergeld zählt nicht als Eigenkapital für Ihren Hausbau oder Wohnungskauf. Denn das Baukindergeld ist nicht Ihr eigenes Guthaben, sondern die KfW gibt es als Zuschuss für Familien, Paare und Alleinerziehende zum Eigenheim dazu. Pro Kind bis zu 12.000 Euro. Viel Geld also – und es kann Sie bei Ihrer Baufinanzierung spürbar entlasten, wenn Sie es als Sondertilgung verwenden. Was das genau für Sie bringt, rechnen wir gern im Beratungsgespräch für Sie durch.

Gerade junge Menschen, Berufseinsteiger(innen) und junge Familien haben oft noch nicht allzu viel Eigenkapital ansparen können. Das ist ganz normal. Sie können Ihren Hausbau oder Wohnungskauf aber schon für die kommenden Jahre planen und vorbereiten – zum Beispiel für die Zeit, wenn Sie Kinder möchten. Wie viel Eigenkapital sollten Sie mindestens ansparen, um später Ihre Wunsch-Immobilie finanzieren zu können? Das können Sie jetzt ganz leicht mit unserem Ratenrechner und Budgetrechner durchspielen.