Tilgungssatz / Tilgungsplan

Je höher die Tilgung, umso schneller sind Sie schuldenfrei. Sie können Ihren Tilgungssatz während der Zinsbindung 2-mal kostenfrei ändern – zwischen 1% und 10% p.a. Für weitere Änderungen entnehmen Sie die Gebühren bitte dem Preis- und Leistungsverzeichnis.

Wie wirkt sich eine Änderung des Tilgungssatzes auf Ihre Rate und die Laufzeit aus? Das sehen Sie mit wenigen Klicks auf Ihrem persönlichen Tilgungsplan – im Internetbanking unter „Meine Baufi“. Da können Sie Ihren Tilgungssatz auch gleich ändern.


Schuldner­wechsel

Möchten Sie Ihre Baufinanzierung übertragen?

Wenn Ihr Darlehen ganz ausgezahlt ist, können Sie die Finanzierung auf eine andere Person übertragen – oder auch auf einen alleinigen Darlehensnehmer. Dafür gibt es drei Voraussetzungen:

  • Alle Vertragsbestandteile, die Darlehenshöhe und die Konditionen bleiben gleich
  • Wir prüfen Ihren Antrag
  • Wir geben Ihnen so schnell wie möglich Bescheid

Für die Änderung des Darlehensnehmers berechnen wir eine Gebühr, siehe Preis- und Leistungsverzeichnis.

Schuldhaftentlassung

Möchten Sie oder der zweite Darlehensnehmer raus aus dem Baufinanzierungsvertrag?

So funktioniert’s

1. Der verbleibende Darlehensnehmer lädt bitte den Antrag auf Schuldnerwechsel (PDF, 1,6 MB) mit allen erforderlichen Unterlagen im Internetbanking hoch. Oder per Post an die ING-DiBa AG, 60628 Frankfurt am Main.

Welche Unterlagen wir brauchen, sehen Sie im Antrag („Erforderliche Unterlagen für den Schuldnerwechsel“). Falls Ihnen noch eins unserer Formulare fehlt, finden Sie es hier.

2. Wir prüfen Ihren Antrag.

3. Wir geben Ihnen so schnell wie möglich Bescheid.

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Objektwechsel

Haben Sie sich für eine neue Immobilie entschieden?

Wenn Ihre Baufinanzierung ganz ausgezahlt ist, können Sie die Immobilie während der Zinsbindung wechseln.

Voraussetzungen für einen Objektwechsel
  • Wir stimmen einem Objektwechsel in der Regel zu, wenn der Wert Ihrer neuen Immobilie mindestens dem Ihrer vorherigen Immobilie entspricht.
  • Vertragsbestandteile, Höhe und Konditionen bleiben unverändert.
Objektwechsel beantragen (PDF, 834 KB)
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In drei Schritten zur neuen Immobilie

Möchten Sie einen Objektwechsel beantragen? So geht’s:

1. Füllen Sie den Antrag auf Objektwechsel (PDF, 834 KB) vollständig aus und lassen Sie alle Antragsteller unterschreiben. Wenn Sie das neue Objekt auch modernisieren, nutzen Sie bitte zusätzlich das Formular Aufstellung Modernisierungskosten (PDF, 28 KB).

2. Laden Sie den Antrag mit allen erforderlichen Unterlagen im Internetbanking hoch. Oder per Post an die ING-DiBa AG, 60628 Frankfurt am Main.

Welche Unterlagen wir brauchen, sehen Sie im Antrag („Erforderliche Unterlagen für den Objektwechsel“). Falls Ihnen noch eins unserer Formulare fehlt, finden Sie es hier.

3. Wir prüfen Ihren Antrag schnellstmöglich. Wenn alles gut aussieht, geben wir Ihnen eine Zusage.

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Allgemeine Hinweise zum Objektwechsel

Sie können maximal 100% des Kaufpreises/der Herstellungskosten finanzieren. Bei Modernisierungen finanziert die ING höchstens 30% des ursprünglichen Kaufpreises/der Herstellungskosten. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer) begleichen Sie bitte aus Ihrem Eigenkapital.

Damit die Abwicklung der Verträge reibungslos durchgeführt werden kann, empfehlen wir, die Kaufverträge bei demselben Notar zu beurkunden. Zwischen den beiden Kaufpreiszahlungen sollte ein Zeitraum von mindestens 14 Tagen liegen.

Antrag ausfüllen

Bitte füllen Sie den Antrag auf Objektwechsel (PDF, 834 KB) vollständig aus. Achten Sie darauf, dass er von allen Antragstellern unterschrieben wird, bevor Sie ihn zurücksenden. Legen Sie bitte auch alle Unterlagen zu Ihrer neuen Immobilie bei.

Auszahlung

Sobald alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, kann die Auszahlung erfolgen. Alle in der Zusage zum Objektwechsel bzw. bei einem Neudarlehen in den Auszahlungsvoraussetzungen zur Auszahlung genannten Unterlagen müssen vollständig vorliegen bzw. die Auflagen müssen erfüllt sein.

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Änderungen am Darlehens­betrag

Nachfinanzierung

Wenn sich während der Bauphase herausstellt, dass Ihre ursprünglich kalkulierten Baukosten übertroffen wurden, können Sie eine Nachfinanzierung beantragen. 

Für die Beantragung zusätzlicher Finanzierungsmittel rufen Sie uns bitte unter 069 / 50 60 30 86 an. Halten Sie bitte Ihre Zugangsnummer (letzten 10 Stellen der IBAN) und Telebanking PIN (5-stellig) bereit, sonst können wir Ihnen keine persönlichen Auskünfte geben.

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Nichtabnahme des Darlehens

Sie brauchen doch weniger Geld, als Sie ursprünglich geplant hatten? Dann informieren Sie uns bitte per Auftrag im Internetbanking. Wir ändern dann den Vertrag. Es fällt eine Nichtabnahmeentschädigung an.

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Vorzeitige Rückzahlung oder Ablösung

Verkauf Ihrer Immobilie vor Zinsbindungsende

Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie können Sie Ihre Baufinanzierung vor dem Zinsbindungsende zurückzahlen. Eventuell fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Den Betrag berechnen wir 8 Wochen vor Rückzahlung verbindlich für Sie.

So funktioniert’s

  1. Notariellen Verkaufsvertrag schicken oder Notar, Verkaufspreis und das Datum der Kaufpreisfälligkeit nennen: ING-DiBa AG, 60628 Frankfurt am Main.
  2. Sie erhalten eine Forderungsaufstellung. Ihr Notar bekommt einen Treuhandauftrag.
  3. Ihr Notar zahlt den Kaufpreis an die ING. Sie begleichen eine eventuelle Differenz.
Vorfälligkeitsentschädigung berechnen

Bei einem Objektwechsel beauftragen Sie uns mit dem Antrag auf Objektwechsel (PDF, 834 KB).

Was dabei zu beachten ist, lesen Sie hier.

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Ablösung zum Ablauf der Zinsfestschreibung

Sie können Ihr Darlehen zum Ende der Zinsfestschreibung ablösen: 

  1. Bei Ablösung durch Eigenkapital: Bitte schriftlich an ING-DiBa AG, 60628 Frankfurt am Main mitteilen. 
    Bei Bankwechsel nimmt der neue Kreditgeber die Umschuldung vor.
  2. Danach erhalten Sie von uns eine Kündigungsbestätigung.
  3. Die Schlussabrechnung senden wir Ihnen ab 6 Monate vor dem Zinsbindungsende zu.
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Erstellung von Urkunden

Wenn Sie Ihr Darlehen vollständig aus Eigenmitteln zurückgezahlt haben, erstellen wir Ihnen automatisch eine Löschungsbewilligung.

Bitte beachten Sie, dass Sie die Löschung des Grundpfandrechts beim Grundbuchamt selbst beantragen müssen. Dazu brauchen Sie zusätzlich zu unserer Löschungsbewilligung einen Löschungsantrag. Diesen erhalten Sie von Ihrem Notar.

Sie verkaufen Ihre Immobilie oder schulden Ihr Darlehen um? Dann informiert uns Ihr Notar oder die ablösende Bank - und wir senden die erforderliche Urkunde (Löschungsbewilligung oder Abtretungserklärung) direkt an Ihren Notar oder die neue Bank.

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